Víte, kdy jste osvobozeni od placení daně z příjmu z prodeje nemovitosti?
Prodej nemovitosti je příjmem, který podléhá dani. Je zde ale celá řada výjimek, která vás od placení daně osvobodí nebo alespoň daň sníží.
Zde je přehled případů, kdy jste od zaplacení daně z příjmů při prodeji nemovitosti osvobozeni:
Dříve stačilo pět let, od 1.1.2021 se mění časový test na desetiletý
Při prodeji nemovitostí, kterou jste nabyli do 31. 12. 2020, je prodej nemovitosti osvobozen od daně z příjmu, pokud mezi jejím nabytím a prodejem uplyne alespoň pět let.
Pokud jste nemovitost nabyli od 1. 1. 2021, platí nově lhůta deset let. Pro osvobození od daně tedy platí pravidlo vlastnictví 5 nebo 10 let (tzv. “časový test”) podle toho, kdy jste dům nebo byt získali.
Daň z příjmů z prodeje nemovitosti se počítá ze zisku, a ne z prodejní ceny. Tzn., že základem pro její výpočet je rozdíl mezi prodejní cenou a částkou, za kterou jste nemovitost koupili nebo jinak nabyli.
Dvouleté bydlení v prodávané nemovitosti
Pokud jste v nemovitosti před prodejem dva roky bydleli, pak jste také osvobozeni od daně. V nemovitosti nemusíte mít ani trvalé bydliště, je však nutné prokázat, že jste se v ní skutečně zdržovali po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Jestliže je nemovitost součástí společného jmění manželů, stačí, že v něm bydlel jeden z nich.
Jakým způsobem to dokázat?
Je možné například doložit korespondencí, která vám byla na adresu nemovitosti zasílána (účty za energie, telefon, výpisy z banky apod.). Povinnost nahlásit tuto skutečnost finančnímu úřadu máte do konce roku.
Využití prodeje pro uspokojení vlastní bytové potřeby
Pokud získané peníze z prodeje využijete pro pořízení nového vlastního bydlení (=uspokojení vlastní bytové potřeby), a to do jednoho roku od prodeje, pak jste také osvobození od daně z příjmů.
A nebavíme se jen o koupi nového bytu nebo domu, ale také o rekonstrukci, výstavbě nebo koupi pozemku, kde bude zahájena výstavba. Osvobození od daně lze využít i v případě, že jste odpovídající částku na vlastní bytové potřeby vynaložili v roce předcházejícím. V tomto případě ale musíte příjmy z prodeje přiznat finančnímu úřadu a doložit, že jste je použili uvedeným způsobem.
Jak je to při prodeji družstevního bytu?
Zde také platí podmínka časového testu, a to pět let pro osvobození od daně z příjmů. Je zde také možnost osvobození od daně při použití prostředků z prodeje družstevního podílu na vlastní bytovou potřebu bez nutnosti zároveň splnit podmínku předchozího bydlení v prodávaném bytě.
Dědictví
Plánujete prodat dům nebo byt, který jste získali dědictvím od příbuzného, a to v přímé dědické linii, pak se pětiletý nebo desetiletý časový test pro osvobození od daně z příjmů sčítá. Tzn. doba, po kterou byl dům nebo byt prokazatelně ve vlastnictví zemřelého se také počítá do časového testu, stejně tak doba, po kterou vlastníte nemovitost vy. Příbuznými v přímé dědické linii jsou manžel/manželka, děti, vnoučata, rodiče a prarodiče. Sourozenci, strýcové, tety, synovci a neteře tam nepatří.
Daň z prodeje nemovitosti u právnické osoby
Všechny případy osvobození od daně z příjmů při prodeji nemovitosti se týkají pouze fyzických osob. V případě, že podnikáte a nemovitost je zahrnuta do obchodního majetku, pak jste vždy povinni zaplatit daň z příjmů a žádné osvobození se vás netýká.
Autor
Realitám se věnuji už od roku 2006. Začínala jsem jako správkyně nemovitostí, řešila jsem rekonstrukce, interiérový design, pronájmy… prostě jsem si prošla vším, co s nemovitostmi souvisí. A právě díky těmto zkušenostem vím, že prodej není jen obchod – je to i emoce, zodpovědnost a cit pro detail.
Dnes jsem realitní makléřka na plný úvazek. S chutí, energií a smyslem pro férový přístup. Spolupracuji se značkou CENTURY 21, protože sdílíme stejné hodnoty – profesionalitu, etiku a důraz na kvalitu služeb.
Baví mě to. A věřím, že je to znát.
Proč tyto stránky?
Protože když dva dělají totéž, nikdy to není totéž.
Makléř není jen ten, kdo „dá inzerát na internet“. A klient není položka v systému.
Tyto stránky jsou tu proto, abych vám ukázala, že se věci dají dělat jinak – promyšleně, lidsky a s výsledkem. Najdete tu tipy, články, rady i ukázky mé práce.
Třeba vám pomůžou při rozhodování. A třeba zjistíte, že je tohle cesta i pro vás.
Co dělám jinak?
-
Video prohlídky, které zaujmou i bez zvuku
-
Profesionální fotografie, protože první dojem máte jen jeden
-
Home staging, který z bytu vytáhne maximum
-
Sociální sítě, které prodávají – nejen baví
-
Vlastní web nemovitosti, kde má vaše nabídka hlavní roli
-
Vyjednávání se zájemci, které vás dostane k lepší ceně
-
Přemýšlení u každého kroku – žádné šablony, ale řešení na míru
Všechno dělám s jediným cílem: prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu a s co nejmenším stresem pro vás.
A na závěr...
Za každým bytem, každým domem je příběh. Někdy radostný, jindy složitý – ale vždy důležitý. A já věřím, že si zaslouží plnou pozornost. Proto svoji práci dělám srdcem, pečlivě a tak, aby za mnou zůstali spokojení klienti. Ti, kteří mě pak doporučí dál.
Děkuji, že jste dočetli až sem.
A pokud vás cokoliv zajímá, ozvěte se. Ráda se s vámi potkám – třeba u kávy.