Společně najdeme nejefektivnější cestu k prodeji vaší nemovitosti. Využívám moderní nástroje, osobní přístup a ověřené postupy, které přinášejí výsledky.
Nejprve si vyslechnu vaši představu – hlavně časové možnosti a finanční očekávání. Na základě toho doporučím vhodný postup a načasování celého procesu.
Odhad nemovitosti stanovím s využitím dat z několika zdrojů – cenové mapy, katastr, realizované prodeje, aktuální nabídky. Mým cílem je cena, která je realistická a zároveň atraktivní pro kupující.
Připravím prodejní plán na míru – od určení cílové skupiny až po výběr vhodných kanálů, kde bude nabídka nemovitosti prezentována.
Postarám se o úklid, vyklizení nebo drobné úpravy, které zlepší první dojem a zrychlí prodej.
Vizuální atraktivita prodává. Využívám home staging – profesionální aranžování prostoru, které zvýrazní silné stránky nemovitosti. Následně připravím vše pro kvalitní focení a prohlídky.
Kvalitní fotky jsou základ. Součástí prezentace jsou i půdorysy, které pomohou kupujícím lépe si představit dispoziční řešení.
U větších nemovitostí využívám Matterport – interaktivní 3D prohlídku, díky které si zájemci mohou projít byt nebo dům kdykoli online a z jakéhokoliv zařízení.
Každá nemovitost si zaslouží svůj prostor – vytvořím samostatný web s vlastní doménou, kde zdůrazním její přednosti a výhody.
Vaši nabídku aktivně představím konkrétním zájemcům – využívám nejen databázi RE/MAX, ale i další platformy a sítě.
Provedu všechny prohlídky osobně a s plným nasazením. Umím vyjednávat a ochránit vaše zájmy.
U prémiových nemovitostí organizuji OPEN HOUSE, tedy den otevřených dveří. V případě vysokého zájmu zajišťuji aukční prodej pro dosažení nejlepší ceny.
Budu vás průběžně informovat o vývoji – kolik bylo prohlídek, jaké byly reakce zájemců, co je případně odradilo. Díky tomu máme prostor flexibilně upravit strategii.
Zajistím prověření finanční způsobilosti zájemce. Vyhnete se tak riziku zbytečné rezervace někým, kdo nemá zajištěné financování.
Zájemce podepisuje rezervační smlouvu a skládá rezervační poplatek. Tím se potvrzuje vážný zájem a startuje příprava smluvní dokumentace.
Ve spolupráci s právníkem zajistím kompletní dokumentaci – kupní smlouvu, návrh na vklad, úschovu kupní ceny nebo převod družstevního podílu. Právní ochrana je samozřejmostí.
Kupní cena je bezpečně uložena v advokátní úschově (např. ČSOB), uvolněna je až po zapsání nového vlastníka do katastru. Vše přesně podle smluv, pod kontrolou banky.
Připravím předávací protokol, zaznamenám stavy měřičů a postarám se o přepis energií na nového majitele.
Cíl je jasný – prodat vaši nemovitost efektivně, bezpečně a za co nejlepší cenu.
Ozvěte se mi a společně to rozjedeme!
7 chyb při prodeji nemovitosti
