Jak na daně při prodeji nemovitosti: Průvodce osvobozením od daně
Jak na daně při prodeji nemovitosti: Průvodce osvobozením od daně
Zisk z prodeje nemovitosti se počítá jako příjem, stejně jako příjmy z práce nebo pronájmu. Když jako fyzická osoba prodáváte nemovitost, musíte se vypořádat pouze s daní z příjmu. Ve většině případů můžete být dokonce z daně osvobozeni! ?
Jak se daní prodej nemovitosti?
Sazba daně běžně činí 15 %, ale vypočítává se pouze z čistého zisku, nikoli z celkové prodejní ceny. Pokud jste tedy nemovitost koupili za 4 miliony a prodali za 6 milionů, daň se počítá z rozdílu 2 miliony. Jestliže váš roční příjem přesáhne určitou hranici (pro rok 2024 je to 1 582 812 Kč), pak se část vašeho příjmu zdaní vyšší sazbou 23 %.
Kdy nemusíte platit daň z prodeje nemovitosti pokud jste fyzická osoba?
- Doba vlastnictví: Nemovitost musí být ve vašem vlastnictví minimálně 5 let pro starší nabytí, nebo 10 let pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021.
V případě, že jste nemovitost zdědili se do časového testu se počítá i doba, kdy ji vlastnil váš předchůdce (osoba, po které jste nemovitost zdědili), který je s vámi v přímé příbuzenské linii. Například, pokud vašemu dědečkovi patřila nemovitost pět let a po jeho smrti jste ji zdědili a vlastnili ji pouze pár měsíců, pak jste dohromady dosáhli pětiletého období vlastnictví a nemusíte platit daň z prodeje této nemovitosti.
- Bydlení před prodejem: Pokud jste ve nemovitosti bydleli nejméně 2 roky před jejím prodejem.
Tato skutečnost vám může zajistit osvobození od daně, i když jste neprošli časovým testem. Případnou kontrolu můžete překonat tím, že doložíte důkazy o bydlení, jako jsou bankovní výpisy, účty za služby nebo třeba sousedovo potvrzení.
Pokud jste bydleli v prodávaném objektu minimálně dva roky před jeho prodejem a nemovitost je zapsána ve společném majetku manželů, stačí, aby v ní bydlel alespoň jeden z vás.
- Reinvestice do bydlení: Využití výtěžku z prodeje na vlastní bydlení do jednoho roku od prodeje, například na koupi nového bytu nebo domu, splacení úvěru, a podobně.
Jestliže peníze z prodeje investujete do vlastního bydlení do roku od obdržení peněz na účet, nemusíte daně platit.
Za uspokojení bytové potřeby se podle zákona považuje:
Nákup nového bytu či domu, rekonstrukce nebo výstavba na zakoupeném pozemku, nebo splacení úvěru, který byl použit k zajištění bydlení, jsou akceptované formy investice, které vám umožní daně se vyhnout.
Výpočet daně: Když připravujete daňové přiznání, uvádíte prodejní cenu a odečtete kupní cenu a další náklady spojené s prodejem, jako jsou provize realitní kanceláře či úklidové služby.
Termín pro zaplacení daně a podání přiznání za rok 2023
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti vyčíslíte ve svém daňovém přiznání k dani z příjmu, které musíte podat svému místě příslušnému finančnímu úřadu do 31. března za uplynulý kalendářní rok. Do tohoto termínu musíte daň z příjmu uhradit.
DPH: Jako fyzická osoba, která není plátcem DPH, nemusíte řešit DPH při prodeji nemovitosti, pokud jde o starší nemovitosti nebo pozemky. Nové stavby a pozemky spojené s novou kolaudací jsou však DPH zatíženy prvních 5 let od dokončení.
Pokud máte jakékoli otázky nebo potřebujete pomoci s prodejem nemovitosti, neváhejte se na mě obrátit. ??
Veronika Michálková – realitní makléř
NRG International reality
? 739 701 277
✉️ michalkova.veronika@post.cz, michalkovaveronika@nrgreality.cz
? veronika.michalkova.cz
? Youtube: @vmichalkova
? instagram: veronika_realitak
Autor
Realitám se věnuji už od roku 2006. Začínala jsem jako správkyně nemovitostí, řešila jsem rekonstrukce, interiérový design, pronájmy… prostě jsem si prošla vším, co s nemovitostmi souvisí. A právě díky těmto zkušenostem vím, že prodej není jen obchod – je to i emoce, zodpovědnost a cit pro detail.
Dnes jsem realitní makléřka na plný úvazek. S chutí, energií a smyslem pro férový přístup. Spolupracuji se značkou CENTURY 21, protože sdílíme stejné hodnoty – profesionalitu, etiku a důraz na kvalitu služeb.
Baví mě to. A věřím, že je to znát.
Proč tyto stránky?
Protože když dva dělají totéž, nikdy to není totéž.
Makléř není jen ten, kdo „dá inzerát na internet“. A klient není položka v systému.
Tyto stránky jsou tu proto, abych vám ukázala, že se věci dají dělat jinak – promyšleně, lidsky a s výsledkem. Najdete tu tipy, články, rady i ukázky mé práce.
Třeba vám pomůžou při rozhodování. A třeba zjistíte, že je tohle cesta i pro vás.
Co dělám jinak?
-
Video prohlídky, které zaujmou i bez zvuku
-
Profesionální fotografie, protože první dojem máte jen jeden
-
Home staging, který z bytu vytáhne maximum
-
Sociální sítě, které prodávají – nejen baví
-
Vlastní web nemovitosti, kde má vaše nabídka hlavní roli
-
Vyjednávání se zájemci, které vás dostane k lepší ceně
-
Přemýšlení u každého kroku – žádné šablony, ale řešení na míru
Všechno dělám s jediným cílem: prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu a s co nejmenším stresem pro vás.
A na závěr...
Za každým bytem, každým domem je příběh. Někdy radostný, jindy složitý – ale vždy důležitý. A já věřím, že si zaslouží plnou pozornost. Proto svoji práci dělám srdcem, pečlivě a tak, aby za mnou zůstali spokojení klienti. Ti, kteří mě pak doporučí dál.
Děkuji, že jste dočetli až sem.
A pokud vás cokoliv zajímá, ozvěte se. Ráda se s vámi potkám – třeba u kávy.