Prodej bytu 1+1, 63 m², Praha 3 - Žižkov

Popis nemovitosti

Nabízíme Vám k prodeji krásný světlý byt 1+1 o výměře 38m² s úžasnou 25m² terasou v ulici Ambrožova na pražském Žižkově.
Byt se nachází ve 6.NP s výtahem do 5.patra.
Ze vstupní chodby se vchází do koupelny se sprchovým koutem a s WC, do kuchyně i do prostorného pokoje, který je rozdělený na spací zónu a obývací pokoj.
Vstup na terasu je z kuchyně.
Byt má plastová okna a je ve velmi dobrém stavu. Prostornou terasu je možné využívat ke grilování, posezení s rodinou a přáteli, ale i k pěstování rostlin.

V lokalitě Žižkova naleznete veškerou občanskou vybavenost. V okolí nalezneme spoustu kaváren, parků, restaurací, školek, škol, sportovišť, velmi dobrá dopravní dostupnost do centra, 250m od domu tramvajová zastávka, hned za domem park Pece.

Chci prodat byt

Co Vás při prodeji bytu se mnou čeká?

Při práci používám následující moderní prodejní nástroje a postupy.
Nejprve bych si ráda vyslechla Vaši představu (hlavně časovou a finanční), a v návaznosti na to Vám doporučila nejvhodnější postup prodeje a jeho časování.

1. Nejprve správně nastavím tržní cenu.
Odhad nemovitosti stanovuji na základě údajů z několika různých zdrojů, jako jsou informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, cenové mapy, inzerce apod. 

2. Připravím marketingovou strategii prodeje.

3. Předprodejní příprava
V případě potřeby zajistím úklid, vyklizení a drobné úpravy nemovitosti.

4. Připravím nemovitost na focení a prohlídky
HOME STAGING : znamená aranžování domova. Pomocí určitých pravidel esteticky připravím byt či dům na focení, případně na prohlídky se zájemci.
U některých nemovitostí home staging před jejich prodejem klíčový.

5. Zajistím profesionální fotografie a 2D/3D půdorysy
Bez kvalitních fotografií to nejde. Kvalitní fotografie jsou tak základem zájmu o vaši nemovitost a půdorysy k inzerátu prostě patří, protože je potenciální zájemci chtějí a potřebují. Skoro každý zájemce řeší, kam by se mu případně vešla postel, knihovna nebo třeba jídelní stůl.

6. V případě větší nemovitosti bude součástí inzerátu MATTERPORT
3D virtuální prohlídka Matterport je online zážitek, kdy se na svém zařízení (PC, tablet, mobil) pohybujete skrze naskenovaný prostor z jakéhokoli úhlu. Můžete nemovitostí virtuálně procházet, a získat tak o ní okamžitou představu.

7.Vytvořím samostatnou stránku nemovitosti
Vytvořím vlastní webovou stránku nemovitosti na unikátní doméně, kde zdůrazním všechny její přednosti.

8. Oslovení klientům z databáze
Odkaz na inzerci Vašeho bytu bude poslán přímo klientům, kteří aktivně hledají podobný byt – a to jak z databáze RE/MAXu, tak z jiných databází, které používám.

9. Prohlídky bytu
Je nesmírnou výhodou být zastoupen realitním specialistou, který vyjednáváním může zajistit výhodné podmínky obchodu.
Klasické prohlídky jsou samozřejmostí.
U luxusních nemovitostí zajistím OPEN HOUSE neboli Den otevřených dveří (Jedná se o prezentaci nemovitosti, kam zájemci mohou po celý den přijít, prohlédnout si prostory, dostanou veškeré informace o domu i jeho okolí, setkají se s makléřem nebo majiteli, dozví se vše potřebné).
V případě velkého zájmu o byt zajišťuji prohlídkové dny, a následnou aukci.

10. Pravidelný report o prodeji
Pravidelně Vás budu informovat, jak prodej Vašeho bytu probíhá. Pokud zájemci po prohlídce byt nekoupí, budete vědět důvod. Budete tak mít přehled, jakým směrem se prodej vašeho bytu ubírá.

11. Prověření bonity zájemce
Pokud zájemce řeší koupi nemovitosti hypotékou, či úvěrem, tak je prověřen finančním poradcem. Na základě jeho zjištění velmi rychle vím, jestli je tato možnost schůdná a jaká je časová osa prodeje.
Byla by velká chyba nechat byt zarezervovat klienta, který jej nedokáže koupit. Ztratili byste tak při prodeji čas, který může být velmi cenný.

12. Rezervační smlouva a rezervační poplatek
Vážný zájemce musí podepsat rezervační smlouvu a zaplatit rezervační poplatek. Jedině tak je možné byt stáhnout z prodeje a začít plánovat další kroky. V rezervační smlouvě se uvádí, jakým způsobem bude kupující byt financovat a kdy dojde k podpisu kupních smluv.

13. Právní servis
Zdarma připravím veškerou smluvní dokumentaci. Smlouvy připravené našim právníkem jsou vyvážené pro obě strany. Zajistím podání návrhu na vklad vlastnického práva na katastr či zajistím převod družstevního podílu. Kromě poradenství v realitách také ovládáme právní servis, takže si můžete být jistí, že naše smlouvy a dokumenty jsou v prvotřídní kvalitě.

14. Platba kupní ceny
Úschova kupní ceny je zajištěna přes advokátní úschovu v ČSOB. Peníze jsou uvolněny až na základě zápisu nového majitele do katastru nemovitostí, a to přesně dle smlouvy (což kontrolují vždy 2 bankovní úředníci). Musíte si být jisti, že dostanete zaplaceno poté, co se zapíše nový majitel do katastru nemovitostí. Pokud se kupující s prodávajícím domluví na jiném typu úschovy, pak je to možné.

15. Poprodejní servis - přepis elektřiny
Připravím předávací protokol, zápis aktuálních stavů energií (elektřina, plyn, voda), jejich přepis na nového majitele.